Che cosa vale nel 2027
| Fattore di costo o norma | Valore | Stato |
|---|---|---|
| Categoria salariale 1, 2026 | 15,00 € all’ora | in vigore |
| Categoria salariale 1, 2027 | i datori di lavoro offrono 15,27 € da maggio 2027 (+1,8 %), il sindacato IG BAU chiede 17,00 € (+13,3 %) | da definire |
| Trattative salariali | terzo round di trattative il 3 novembre 2026 a Colonia | da definire |
| Salario minimo di settore per ordinanza | in vigore fino al 31 dicembre 2026 | a termine |
| Salario minimo legale | 14,60 € dal 1° gennaio 2027, sotto l’attuale salario minimo di settore | approvato |
Perché questo è il momento giusto
Il contratto collettivo sul salario minimo nella pulizia degli edifici scade il 31 dicembre 2026. Nella categoria salariale 1 oggi valgono 15,00 € all’ora. Il sindacato IG BAU chiede 2,00 € in più in tutte le categorie salariali per dodici mesi, quindi 17,00 € nella categoria salariale 1.
Nel secondo round, il 22 ottobre 2026, i datori di lavoro hanno presentato una prima offerta: durata di 24 mesi, nessun aumento fino ad aprile 2027, poi un aumento dell’1,8 % da maggio 2027 e dell’1,6 % da gennaio 2028. Nella categoria salariale 1 sarebbero 15,27 € da maggio 2027. L’IG BAU ha respinto l’offerta; il terzo round si tiene il 3 novembre 2026 a Colonia.
Per i vostri contratti significa: fino alla conclusione delle trattative, nella categoria salariale 1 la forbice va dall’1,8 % da maggio 2027 (offerta dei datori di lavoro) al 13,3 % (richiesta dell’IG BAU). Se il vostro fornitore di servizi annuncia già ora un aumento, accettatelo solo dopo la conclusione delle trattative, e solo sulla quota salariale.
Il salario minimo legale sale a 14,60 € il 1° gennaio 2027. È inferiore all’attuale salario minimo di settore di 15,00 € e di per sé non giustifica alcun aumento nella pulizia degli edifici.
Molti contratti trasferiscono gli aumenti dei salari contrattuali in modo forfettario sul prezzo complessivo, quindi anche su materiali, amministrazione e utile. Chi rinegozia ora stabilisce che cosa potrà aumentare nel 2027.
Il vostro fornitore di servizi ha già annunciato un aumento? Verificatelo rispetto al contratto collettivo e rispondete con i nostri testi modello.
Come si compone il prezzo
Nella pulizia ordinaria il salario è la voce di costo più importante. A ciò si aggiungono materiali, macchinari, supervisione dell’immobile, amministrazione e utile. La superficie che un addetto alle pulizie riesce a pulire in un’ora incide sul prezzo al metro quadrato più della tariffa oraria.
Sei punti in cui i contratti di pulizia costano denaro
- Clausola di indicizzazione sull’intero prezzo. Se il salario contrattuale aumenta del 5 %, l’intero prezzo aumenta del 5 %, anche se ne è interessata solo la quota salariale. Equo è un adeguamento solo sulla quota salariale, con giustificativi. Ecco com’è strutturata una clausola equa.
- Superfici non aggiornate. Ristrutturazioni, chiusure e nuovi utilizzi modificano le superfici. La fatturazione spesso resta la stessa.
- Frequenza scollegata dall’utilizzo. Pulizia quotidiana dove bastano due volte alla settimana, o lacune dove c’è molto movimento.
- Valori di rendimento bassi. Se la superficie concordata per ora è inferiore ai valori usuali, pagate ore che non servono a nessuno.
- Pulizie straordinarie senza prezzo quadro. Pulizia dei vetri, pulizia di fondo e pulizia dei tappeti vengono offerte singolarmente e diventano così care.
- Durata e termini di pagamento. Rinnovi automatici senza trattativa sul prezzo e termini di pagamento brevi senza sconto cassa.
Prima di accettare un aumento
Chiedete per iscritto al vostro fornitore di servizi:
- Quanto incide la quota salariale sul prezzo, e in quale categoria salariale inquadrate il personale?
- Su quali superfici e su quale frequenza si basa la fatturazione?
- Con quali valori di rendimento, cioè superficie per ora, calcolate?
- Com’è strutturata la clausola di indicizzazione dei prezzi, e vale solo per la quota salariale?
- A quali prezzi fatturate le pulizie straordinarie?
Per la verifica vi servono: il contratto con il capitolato delle prestazioni, l’elenco delle superfici, il piano di pulizia, le fatture degli ultimi dodici mesi e l’ultimo adeguamento dei prezzi.
Come rinegoziamo i contratti di pulizia
Ricalcoliamo il vostro prezzo al metro quadrato partendo da quota salariale e valori di rendimento, verifichiamo superfici e frequenza rispetto al vostro utilizzo e calcoliamo l’aumento contrattuale sulla quota salariale. I contratti grandi li negoziano di persona i nostri negoziatori senior, insieme al vostro buyer. I numerosi contratti piccoli li gestiamo in modo standardizzato e con il supporto di software, secondo le vostre regole. Ogni accordo lo approvate voi.
Domande frequenti sulla pulizia degli edifici
L’impresa di pulizie può trasferire sul prezzo gli aumenti contrattuali?
Se e come, lo stabilisce il vostro contratto, di solito tramite una clausola di indicizzazione dei prezzi. Equa è una clausola che lega al contratto collettivo solo la quota salariale e prevede un termine di preavviso.
A quanto ammonta il salario minimo nella pulizia degli edifici nel 2027?
Non è ancora definito. Il contratto collettivo sul salario minimo scade il 31 dicembre 2026. Per il 2026, nella categoria salariale 1 vale un salario minimo di 15,00 € all’ora. Nel secondo round di trattative, il 22 ottobre 2026, i datori di lavoro hanno offerto di non aumentare i salari fino ad aprile 2027, poi di aumentarli dell’1,8 % da maggio 2027 (15,27 € nella categoria salariale 1) e dell’1,6 % da gennaio 2028. Il sindacato IG BAU chiede 2,00 € in più per dodici mesi, quindi 17,00 €. Il terzo round si tiene il 3 novembre 2026. Aggiorneremo questa pagina dopo la conclusione delle trattative.
Quanto costa la pulizia ordinaria al metro quadrato?
Dipende da immobile, frequenza e regione. Nel Check-up delle condizioni ricalcoliamo il vostro prezzo al metro quadrato partendo da quota salariale, valori di rendimento e frequenza.
Conviene una nuova gara d’appalto?
Una rinegoziazione con il fornitore di servizi attuale evita i costi di un cambio e il periodo di inserimento. Una gara d’appalto conviene se prestazioni o prezzo si discostano nettamente dal mercato.
Fonti
- Contratto collettivo sul salario minimo nella pulizia degli edifici
- IG BAU sul secondo round di trattative, 22 ottobre 2026
- Fünfte Mindestlohnanpassungsverordnung (quinta ordinanza tedesca di adeguamento del salario minimo)
- Bundesinnungsverband (associazione dei datori di lavoro) sul secondo round di trattative, 22 ottobre 2026
- Zehnte Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung (decima ordinanza tedesca sulle condizioni di lavoro nella pulizia degli edifici), in vigore fino al 31 dicembre 2026
