Ce qui s’applique en 2027
| Facteur de coûts ou règle | Valeur | Statut |
|---|---|---|
| Groupe salarial 1, 2026 | 15,00 € par heure | en vigueur |
| Groupe salarial 1, 2027 | les employeurs proposent 15,27 € dès mai 2027 (+1,8 %), le syndicat IG BAU revendique 17,00 € (+13,3 %) | en suspens |
| Négociations salariales | troisième tour de négociations le 3 novembre 2026 à Cologne | en suspens |
| Salaire minimum de branche par ordonnance | en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026 | temporaire |
| Salaire minimum légal | 14,60 € dès le 1er janvier 2027, en dessous de l’actuel salaire minimum de branche | adopté |
Pourquoi c’est le bon moment
La convention collective sur le salaire minimum dans le nettoyage des bâtiments expire le 31 décembre 2026. Dans le groupe salarial 1, le salaire minimum est aujourd’hui de 15,00 € par heure. Le syndicat IG BAU revendique 2,00 € de plus dans tous les groupes salariaux pour douze mois, soit 17,00 € dans le groupe salarial 1.
Lors du deuxième tour, le 22 octobre 2026, les employeurs ont présenté une première offre : durée de 24 mois, aucune hausse jusqu’en avril 2027, puis 1,8 % dès mai 2027 et 1,6 % dès janvier 2028. Dans le groupe salarial 1, cela donnerait 15,27 € dès mai 2027. L’IG BAU a rejeté l’offre ; le troisième tour a lieu le 3 novembre 2026 à Cologne.
Pour vos contrats, cela signifie : jusqu’à la conclusion d’un accord, la fourchette dans le groupe salarial 1 va de 1,8 % dès mai 2027 (offre des employeurs) à 13,3 % (revendication de l’IG BAU). Si votre prestataire annonce déjà une hausse, ne l’acceptez qu’après la conclusion de l’accord, et uniquement sur la part salariale.
Le salaire minimum légal passe à 14,60 € le 1er janvier 2027. Il est inférieur à l’actuel salaire minimum de branche de 15,00 € et ne justifie donc, à lui seul, aucune hausse dans le nettoyage des bâtiments.
De nombreux contrats répercutent les hausses conventionnelles de manière forfaitaire sur le prix total, donc aussi sur le matériel, l’administration et le bénéfice. En renégociant maintenant, vous fixez ce qui pourra augmenter en 2027.
Votre prestataire a déjà annoncé une hausse ? Vérifiez-la par rapport aux salaires conventionnels et répondez à l’aide de nos modèles de réponse.
De quoi se compose le prix
Dans le nettoyage d’entretien, les salaires constituent le principal poste de coûts. S’y ajoutent le matériel, les machines, l’encadrement sur site, l’administration et le bénéfice. La surface qu’un agent de nettoyage traite en une heure détermine le prix au mètre carré davantage que le taux horaire.
Six points où les contrats de nettoyage coûtent de l’argent
- Clause d’indexation des prix sur le prix total. Si le salaire conventionnel augmente de 5 %, tout le prix augmente de 5 %, alors que seule la part salariale est concernée. Un ajustement équitable ne porte que sur la part salariale, justificatif à l’appui. Voici comment se construit une clause équitable.
- Surfaces pas à jour. Transformations, fermetures et nouvelles affectations modifient les surfaces. La facturation, elle, reste souvent la même.
- Fréquence sans lien avec l’utilisation. Un nettoyage quotidien là où deux passages par semaine suffisent, ou des lacunes là où l’activité est intense.
- Rendements trop bas. Si la surface par heure convenue est inférieure aux valeurs usuelles, vous payez des heures dont personne n’a besoin.
- Nettoyages spéciaux sans prix-cadre. Nettoyage des vitres, nettoyage de fond et nettoyage des moquettes sont proposés séparément et deviennent ainsi coûteux.
- Durée et délai de paiement. Des reconductions automatiques sans discussion sur les prix et des délais de paiement courts sans escompte.
Avant d’accepter une hausse
Demandez par écrit à votre prestataire :
- Quelle est la part salariale dans le prix, et dans quel groupe salarial classez-vous le personnel ?
- Quelles surfaces et quelle fréquence servent de base à la facturation ?
- Avec quels rendements, c’est-à-dire quelle surface par heure, calculez-vous vos prix ?
- Comment la clause d’indexation des prix est-elle construite, et s’applique-t-elle uniquement à la part salariale ?
- À quels prix facturez-vous les nettoyages spéciaux ?
Pour l’analyse, il vous faut : le contrat avec le cahier des prestations, le relevé des surfaces, le plan de nettoyage, les factures des douze derniers mois et la dernière adaptation de prix.
Comment nous renégocions les contrats de nettoyage
Nous recalculons votre prix au mètre carré à partir de la part salariale et des rendements, vérifions les surfaces et la fréquence au regard de votre utilisation et n’appliquons la hausse conventionnelle qu’à la part salariale. Nos négociateurs seniors négocient personnellement les grands contrats, avec votre acheteur. Nous traitons les nombreux petits contrats de manière standardisée et assistée par logiciel, selon vos règles. Vous validez chaque accord.
Questions fréquentes sur le nettoyage des bâtiments
Le prestataire de nettoyage peut-il répercuter les hausses conventionnelles ?
C’est votre contrat qui détermine s’il peut le faire et comment, le plus souvent au moyen d’une clause d’indexation des prix. Une clause équitable ne lie que la part salariale au salaire conventionnel et fixe un délai pour l’annonce.
Quel est le salaire minimum dans le nettoyage des bâtiments en 2027 ?
Pas encore fixé. La convention collective sur le salaire minimum expire le 31 décembre 2026. Pour 2026, le salaire minimum dans le groupe salarial 1 est de 15,00 € par heure. Lors du deuxième tour de négociations, le 22 octobre 2026, les employeurs ont proposé de ne pas augmenter les salaires jusqu’en avril 2027, puis de les relever de 1,8 % dès mai 2027 (15,27 € dans le groupe salarial 1) et de 1,6 % dès janvier 2028. L’IG BAU revendique 2,00 € de plus pour douze mois, soit 17,00 €. Le troisième tour a lieu le 3 novembre 2026. Nous actualiserons cette page après la conclusion de l’accord.
Combien coûte le nettoyage d’entretien au mètre carré ?
Cela dépend du bâtiment, de la fréquence et de la région. Lors du Diagnostic des conditions, nous recalculons votre prix au mètre carré à partir de la part salariale, des rendements et de la fréquence.
Un nouvel appel d’offres en vaut-il la peine ?
Une renégociation avec le prestataire actuel évite les coûts de changement et la période de mise en place. Un appel d’offres se justifie lorsque la prestation ou le prix s’écartent nettement du marché.
Sources
- Mindestlohn-Tarifvertrag Gebäudereinigung (convention collective sur le salaire minimum dans le nettoyage des bâtiments)
- IG BAU sur le deuxième tour de négociations, 22 octobre 2026
- Fünfte Mindestlohnanpassungsverordnung (cinquième ordonnance allemande d’adaptation du salaire minimum)
- Bundesinnungsverband (association patronale) sur le deuxième tour de négociations, 22 octobre 2026
- Zehnte Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung (dixième ordonnance sur les conditions de travail dans le nettoyage des bâtiments), en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026
